7/25/2013

豪宅購買指南

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不久前聽說幾個老同學終於買了房。

地點都不在市中心,但好歹擠進了台北邊緣,在工作這麼多年之後。

聚會結束後我搭車離去,心中十分感嘆,過了好一陣才漸漸感覺欣慰,最後想通了,心情終於舒坦起來。台灣經濟雖然差一點,可是最起碼,人人都有房子住。在替他們高興的同時,我也重新對所有年輕朋友們未來置產的可能性感到充滿希望。二十年前我們剛畢業的時候,薪資在數字上剛剛好和你們一樣,比22K高不了多少,我的第一份工作待遇是25K,大約接近中等水準,不過當時社會新鮮人普遍的收入我不確定,不知什麼原因,某些裙子比較短的,屁股露一半的,剛畢業竟然曾經月入十一萬。

剛說的幾個最近才買房的同學在班上都不怎麼活躍,不突出不特殊,屬於安份守己的那個類型。腳踏實地辛苦工作,攢錢存錢二十年,終能擠出頭期款,再貸款二十年買套小公寓,這就是我們這一代百姓的美麗人生寫照。過去三不五時聽人說起,「不吃不喝賺一輩子買不起台北一間房」,我說你這輩子還沒死呢,典型的無病呻吟。雖然計算通膨後,如今的22K確已不能與往昔相比,各位年輕朋友還是很有希望擁有中華民國房產的,只要你活得特別久,老當益壯,工作超過一百二十年。現今的醫療技術再怎麼說都比以前發達些。

回想當初我第一次打算購屋時,第一次自己看房子,在大直內湖一帶繞了幾圈,環境交通生活機能都還可以接受,鹹酥雞、百視達、圖書館和故宮博物院等日常生活必需品都不遠,可惜就是房價太離譜,我聽完之後掐指一算,論都市發展、供給需求、國民所得、政經穩定度..........這價兒哪裡合理,笑話。當時大直一坪飆到三十多萬,肯定很快要泡沬化。離開接待中心的時候,我心中早已有定見,買是買定了,就等它跌到二十萬。

期間我又看了幾個敦南的建案,價格也都偏高,要十多萬,建案的名字叫敦南XX,工地差不多在新店。

當時我有個朋友,雜誌業務,早我三步先買了,剛結婚,花光所有積蓄付頭款,還欠一屁股,不得不將蜜月取消。夏天到了連冷氣都沒錢裝,繳網路費得跟老闆預支薪水,時不時來讓我請吃中飯。那時候人人都笑他傻,可你現在回頭看,他完全是個先驅,是枚典範。剛說的大直,經過政府幾年大力打房,如今房價一坪在一百萬上下,這證明什麼呢,證明這個國家,或者至少這城市是非常高度發展的,否則房價不會高度成長,除非政府高度無能。呸呸,那當然高度不可能了。

當一個政府能力特強,國家城市發展特好的時候,買房說穿了就只一個秘訣,就是要特早。最好一出社會便放棄一切休閒,不玩攝影不看電影,不燙頭毛不買皮包,不改輪圈不開房間,不KTV不打飛機,拚了命地籌錢借錢買它一套房先。生活品質是完蛋了,可至少房子有了。如果房子剛好在台北,那不得了,高度發展,連捷運都已經發展到了地面上來,採光較好。我在東京、曼哈頓、倫敦、巴黎、上海全沒看過這樣先進的設施,而我們台北的房價竟然只和這幾個國際二線城市差不多而已。啊對不起,上海是三線的,記得學校老師說過大陸落後台灣三十年。

「及早買」是不變的法則,唯一一個顯而易見的難題是頭期款來源。而這其中最大的癥結點在於,之前我們在汽車購買指南一文裡,已經拿過家裡的錢,父母欠你的算是還清了,在一罪不兩罰的原則之下,這次你得靠自己。當然,自己是最靠不住的,所以我們最好靠朋友。理由是當兩個靠不住的靠在一起時,負負很可能便能得正。

關鍵是第一套房一定不要自住,因為那肯定是個破爛,更好的方法是單純當它是筆生意,以做生意的法則處理之,進貨的目的是銷貨。我從溫州商人身上學習到團結的力量,他們每到一個地方便即刻成立商會,集資找標的。在台北,各位所要狙擊的標的已經有了,就是房地產。當你對抗不了一個飛快成長的巨獸時,就去迎合牠,並且利用牠。你們首先要做的,就是集資買房,然後賣掉。資本不足可以靠人海,該是臉書發揮力量的時候了,按了那麼多讚,不就為了這一天嗎。我不得不向你卓越的遠見致敬。

資金一到位立刻買,一天都別等,有多少買多少,就別怕買貴,一個東西只要還能漲,再貴你也撿了便宜。中華民國雖然地大物博,幅員廣闊,看似地廣人稀,土地充裕,可是實際上海峽以西已經完全赤化,成為廢土,民不聊生,只有東邊一方水土名喚台灣,力爭上游,在國際發光。拿人體來比喻,就是一整個身子壞光,剩根驕傲的盲腸。於是人人都想往這兒擠,十幾億國民啊,僧多粥少,造就咱們房價的低點永遠在昨天,估計要不了多久,你上午不買,它下午就漲了。

地點是硬道理。無庸置疑地,在選址方面,台北市仍是首選,不過剛入行炒房時從價格相對較低的台中市、高雄市小坪數老公寓開始炒起也行。無論如何,價格太低的邊彊是碰不得的,好比溫州人炒房一定選北京上海,不會跑去外蒙古。絕不可因為初期資金有限,選了一個「副都心」,那會顯示出你不但資本不足,你還智能不足。好區通常擁有較多選票或者住著較有勢力背景的人,能獲得政府較大的關注,發展較好。此外最重要的,好區的炒房集團比較多,對日後哄咍價格很有幫助。小坪數交易量大,好脫手,而老公寓的好處是可以經由翻新內裝,來翻新價格,所有壁癌龜裂,都能透過一片灰板搞定,台灣沒有任何單位會去查核。輔以廉價貼皮裝潢和雜牌液晶電視,碉堡都成了帝寶,妓女成了處女。這一切毫無技術含量可言,但是毛利比最需要技術的製造業高了差不多三百倍。

在挑選物件時,你可以多花點心思,也可以不要。「房屋實坪不足」與「建築品質低劣」其實對房價的影響不大,因為這些缺失難以察覺,即使在此跌了一跤,虧損也是短暫的,很快你便能藉由欺騙下一個更笨的買主或投資客而重新站起來。幾次胡亂的買賣循環之後,你的財富將快速累積。由於稅率政策與利率政策的關係,這真的非常容易,容易到在如此優厚的投資環境下,所有台灣人都應該抛棄原本的行業,去炒房地產。

現在你手上靠炒房賺來的那一大筆錢,才是真正的自用住宅基金,可以為自己好好選個家了。搬去普羅旺斯吧。

說回到我,我個人投資任何一項事業之前,都以房市做基準,當同一筆資金投入某個產業的收益不如在台北買賣一套房,那就不要投資。目前我正在「開採石油」、「販毒」與「台北炒房」三項生意之間做評估。行經淡水的路上,我對新生意暗自興奮,一抬頭看見道路左右兩邊樹立無數超大型明星看板,全是建案廣告,不注意還以為自己到了好萊塢。此情此景我感動不已,看板上那些名人,每個都是我最喜愛的。原因無它,他們全是振興房價的一員。

63 意見:

匿名 提到...

豪宅,好窄~台北居,抬悲居啊...

匿名 提到...

God~~頭一次,像中樂透一樣興奮啊!!!

匿名 提到...

頭一次嚐到D大剛出爐的文章,這滋味真是令人難以形容XD

匿名 提到...

不買包皮也是種攢錢買房的好方法...因為包皮經過搓揉變大之後,就能當皮包用了!!!

KH 提到...

我是前五嗎?

Colin Wen 提到...

第一次這麼前面~(真宅)

匿名 提到...

好前面啊,一早起來大便的好處立馬出現!!

warmwater 提到...

沒有照片,分享時無法吸引人來看耶 XD

sol 提到...

台灣,不太算是盲腸。就地理位置與戰略位置來說,是....肛門。

Dolly 提到...

現在除非父母給的、情人(?)送的、投資(?)賺的、也只有中頭彩買的起台北的房子啊....
買不起豪宅,只好『好宅』去了~

Fredric Tai 提到...

人類搞不好是唯一自稱是萬物之靈卻為了個殼而餓死自己的生物...噗~

匿名 提到...

看完心情舒場~XDDDD

Raiden0511 提到...

回過頭來想到宅男宅女這類名詞,不禁莞爾~

SilenceHuang 提到...

只要在大安區經營販毒事業,不出三年,房價就崩了

siarim 提到...

就經濟效益來看,三選項中,炒房利益是遠遠大過販毒。
您看苗栗的房子,早上屋主剛坐車北上,
人還沒到台北,房子就已經給拆個精光了。

以此番政府的高度執行力來看,
房市不漲也難,只要有問題的都更案,
釘子戶屋主只要離開房屋約莫200步,
轉頭一看,興許房子就被拆掉2/3了。

所以我說,房市後續大有可為,
Dre大,要炒房就煩請您登高一呼了。

John Wu 提到...

中正區的行政機關不也該都更翻新一下?

Josie Su 提到...

土爾其是不是打錯了?

Ms.W 提到...

太好笑了啊,Bravo~~~

匿名 提到...

Dre大終於回來了,再不更新我都要退訂了:)
好想看你寫當兵指南、檢察官辦案指南,還有當總統指南...

Olivia Li 提到...

剛出社會 開始宅到翻的生活...
D大好!!!

a8650224 提到...

回不去了,唸國小時應該逼老爸無論如何在台北市買套房子才是...

曾凡語 提到...

掐指一算,且突有靈犀!!!沒想到已經有如此多信眾入座了....

淡泊性格 提到...

政府打房當然是抱著恨鐵不成鋼、不打不成器的心理,可你看看台北的房價就知道,政府領頭幹的事,很少有這麼徹底成功的,最棒的是,各地房價跟著風起雲湧,我的志向也不得不從蓋廟變成台北炒房了。

成器了!鋼了!

ZeIT 提到...

我一年半沒來了,文章居然多了八大篇之多,DRE大涉獵的範圍也從國家大事到人類未來,敬佩敬佩!

羅振南 提到...

為了曾孫子,下班我就去買

phoenixes 提到...

久違的購買指南又一偉大動人、可歌可泣的最新巨作。感謝Dre大,嗚嗚~

匿名 提到...

文章看一半我就迫不及待買房去了...

匿名 提到...

我出高價跟您買--菲律賓購買指南

85肚兮 提到...

D大果然與我們這些老粗不一樣,日常生活必需品包括了圖書館和故宮博物院...

不狸不企 提到...

原來要穿小短裙阿,筆記

役男代表 提到...

跪求「關禁閉求生指南」、或是「完全沒有畫面指南」。

匿名 提到...

朝聖

匿名 提到...

昨天才去買大直鹽酥雞,花了395,兩個人還吃了個半飢不飽,只好不看百視達,上BT了。

learnman 提到...

對鬼島人民來講...石油毒品跟台北房地產的共通點就是長期來講都不會跌...

Sean M Right 提到...

D大 巴黎鐵塔旁的地鐵 也是有高架喔 參考我國大安區捷運藍線可看到101昂然挺立的設計

learnman 提到...

唯一的敗筆就是沒酸到彭炒房....

sheena 提到...

啊~D大又有新文!!!
此言甚是啊!

europaexplorer 提到...

你的文章太酷了
我喜歡!!

ws 提到...

以下開放登記集資炒房..........

chili 提到...

請你不要再寫得這麼好了
我快要拋夫棄子愛上你了

PS 和林志玲同姓有加分吧?

Eileen Shih 提到...

D大大,下回或下下回或下下下回來點振奮全國人心、激勵全民士氣的文,我們在這孤島水深火熱,看新聞台要同時聽佛經,這是一個會讓人隨時抓狂的世代,懇請您好好思量,不寫我就移民到普羅旺斯去。
隨時會拋棄您的忠實粉絲留

Irma 提到...

這篇邊看邊笑,笑完卻覺得有點心酸呀...(其實好像很多篇都這樣?

許歆宜 提到...

集資炒房嘍!

67年次 提到...

現在百視達的門市變得好少...
也不在電視上打廣告了.

匿名 提到...

終於更新了,真讚

HaNA 提到...

好喜歡你的文章! 請讓我成為D粉的一份子!

Tsai Denise 提到...

看完你的文章 ,以我的聰明才智可以斷言--少年時的你 ,一定就文筆不凡 ! 呵呵

Tsai Denise 提到...
作者已經移除這則留言。
roga 提到...

DRE 您好

「連捷運都已經發展到了地面上來,採光較好。我在東京、曼哈頓、倫敦、巴黎、上海全沒看過這樣先進的設施」

上海是有輕軌的。

Kelly 提到...

D大所言甚是,只不過領22K能活到一百二十歲的人,而且老闆還願意使用者,真是奇蹟啊!付完房貸,也該掛了,唉~~

DRE 提到...

上面幾位朋友提到巴黎上海也有部份地面設施。

難怪這幾個鄉下城市房價能直逼台北。

張榮哲 提到...

這文內容我沒意見,但是 "妓女成了處女"??? 奇怪,要開罵房價就開罵, 又關 "妓女" 啥是? 大部分的 "妓女" 也是高房價的受害者, 所以拿他們來開刀幹嘛?

而且 "妓女" 有很多 "技術" 含量,謝謝。

DRE 提到...

不客氣。

匿名 提到...

D大最近一定改吃素了,文字的機車程度從子彈列車降為人力三輪車,奇哉!!!!

家豪(blueghost) 提到...

基本上活到一百二十歲還是買不到房
根據 汽車購買指南 一文中明確指出,你辛苦賺來的錢會被兒女拿去買車
所以只能考慮 "開採石油" 與 "販毒" 了

匿名 提到...

還有軍火業 CP值也高 別忘了

匿名 提到...

還有軍火業 CP值也高 別忘了

晴雲風月 提到...

DRE大, 中秋已過, 轉眼間到了舉國歡騰的雙十節
久未見您的新文,實在是歡騰不起來呀...

镜框外ザ軒 提到...

屋价也越来越贵了 :(
其实打工的,根本买不起...........

DRE 提到...

下周針對雙十節寫一篇吧。

匿名 提到...

怎麼可以這麼無視盲腸的重要性

Neils Chen 提到...

哈哈...我笑到我躺在床上的太座罵我白吃...

ZENY 提到...
作者已經移除這則留言。

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